Belediye emlak rayiç bedeli ile tapu satışı yapana soğuk duş...
Ekonomik darboğazdan kurtulabilmek için Hükümetin kaynak arayışları devam ediyor. Çoğu büyük şirketin, Serbest meslek makbuzu olarak fatura kesen doktor, mühendis veya avukattan daha az vergi beyanında bulunduğunun iddia edildiği bir ortamda gözler tapu satışlarına çevrildi.
Artık Tapu müdürlükleri yapılan gayrimenkul satış işlemlerini maliye sistemine bildirimde bulunuyor. Buna göre düşük değer üzerinden yapılan işlemler mercek altına alınıp değerin düşüklüğü tespit edilince taraflara yüklü vergi cezaları tebliğ ediliyor. Hem alıcı hem satıcı taraf kendilerine gelen ihbarnameler ile soluğu vergi dairelerinde alıyor. Vergi dairelerinin gerçek bedeli hangi normlara göre tespit ettikleri ise şu an için tam olarak cevaplanamayan bir soru. Bir dönem Lisanslı Değerleme uzmanlarının belirleyeceği değerin tapuya ibrazı düşünülmüştü. Ancak yasa tasarısı mecliste kabul görmemişti. Şu an için sistemin hangi verileri kullanarak değer tespit ettiği belirsiz…
Şimdiye kadar tapuda yapılan alışverişlerde vatandaşlar belediyeden aldıkları emlak rayiç bedeli üzerinden bildirimde bulunarak satış işlemi gerçekleştiriyorlardı. Gerçek değer üzerinden bildirimde bulunan hemen hemen yok gibiydi. Buna sebep ise beyan edilen satış değeri üzerinden % 4 olarak alınan vergi idi… Örneğin 2 milyon TL ye alınan Bir konut için Belediyeden 300 bin TL emlak değeri alınıp tapuya sunulunca 12000 TL + döner sermaye olarak harç çıkıyor. Gerçek değer üzerinden ise 80 000 +döner sermaye harç ödeniyor. Üstelik 2 milyon TL değer tapu sistemine işlendiği için Belediyede bu satıştan sonra yüksek değer üzerinden emlak vergisi almaya başlıyor. Daha önce 1200 TL emlak vergisi alınırken bundan sonra 4000 TL olarak alınmaya başlanacak demektir. Vatandaşları düşük beyana iten sebep vergi oranlarındaki çarpan... satış harcının %4, konutta emlak vergi oranının binde 2 üzerinden belirlenmesi yerine bu oranların makul seviyeye düşürülmesi hem gayrimenkullerin gerçek değerinin tapuya kaydolmasına hem de devletin vergi kaybının önlenmesine yol açacaktır. Ayrıca hissedarının düşük değer üzerinden başkasına satış yaptığını gören başka hissedarın mahkemeye açtığı önalım davalarında da büyük oranda azalma yaşanacaktır.
0 Yorum