Türkiye’de tapu renkleri neyi anlatıyor? Alım-satımda dikkat edilmesi gereken kritik detay

Türkiye’de tapular, mülkiyetin niteliğini yansıtan renklerle ayrılıyor. Kırmızı tapu bağımsız bölüm sahipliğini gösterirken, mavi tapu sadece arsa mülkiyetine işaret ediyor. Tapu rengi, gayrimenkulün hukuki statüsünü belirlediği için alım-satımda dikkat edilmesi gereken en önemli unsurların başında geliyor.

KIRMIZI TAPU: BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLİĞİNİN BELGESİ

Kırmızı tapu, genellikle konut, iş yeri gibi bağımsız bölümlerin mülkiyetini belgeleyen tapudur. Bu tapu, iki temel şekilde düzenlenir:

Kat irtifakı: İnşaatı tamamlanmamış projelerde, bağımsız bölümlerin kime ait olacağını gösterir. İnşaat sürecinde geçici mülkiyet hakkı sağlar ve binanın tamamlanıp iskan ruhsatı alındığında kat mülkiyetine dönüştürülür.

Kat mülkiyeti: İnşaatı tamamlanmış, yasal olarak kullanıma hazır taşınmazlarda verilen tapudur. Üzerinde bağımsız bölüm bilgileri, ada-parsel numaraları gibi detaylar yer alır. Bu tapuya sahip olanlar, taşınmazın resmi ve tam malikidir.

MAVİ TAPU: ARSA MÜLKİYETİNİ GÖSTERİR

Mavi tapu ise üzerinde yapı bulunmayan ya da yapılaşması resmi kayıtlara geçmemiş arsalar için düzenlenir. Bu tapuda herhangi bir yapıdan söz edilmez, varsa bile yapının hukuki geçerliliği olmayabilir. Dolayısıyla arsa üzerinde bina olsa dahi tapunun kırmızıya dönüşmesi zorunlu değildir. Ruhsatsız veya kayıtsız yapılar hem alıcı hem satıcı için risk oluşturabilir.

TAPU RENKLERİNİN ÖNEMİ NEDİR?

Bir gayrimenkul alımında, tapunun rengi taşınmazın hukuki durumunu ve kullanılabilirliğini belirlemede kritik rol oynar. Kırmızı tapu, iskan ruhsatı alınmış, yasal kullanım hakkı tanınan taşınmaz anlamına gelirken; mavi tapu sadece arsa sahipliğini gösterir ve üzerine yapılacak yapılar için ayrıca ruhsat ve yasal uygunluk kontrolü gereklidir.

Özellikle ev satın alırken kırmızı tapulu, kat mülkiyetine sahip taşınmazlara yönelmek, ileride karşılaşılabilecek iskan, elektrik, su aboneliği gibi problemleri önler. Mavi tapulu arsalar ise yatırım için cazip olsa da yapılaşma koşulları ve ruhsat durumları iyi araştırılmalıdır.

TAPU RENGİ, GAYRİMENKULÜN HUKUKİ GÜVENCESİDİR

Tapunun rengi sadece görsel bir ayrım değil, aynı zamanda mülkiyetin hukuki niteliğini gösteren önemli bir işarettir. Yatırım ve alım-satım süreçlerinde tapu renginin anlamını doğru anlamak, olası hukuki ve mali sorunların önüne geçer. Bu yüzden taşınmaz alırken mutlaka uzman görüşü alınması ve tapu ile ilgili tüm detayların dikkatlice incelenmesi gerekir.