Türkiye genelinde, büyük depremlerin ardından hızla ilerleyen kentsel dönüşüm projeleri, Şanlıurfa dahil olmak üzere 81 ilde milyonlarca tapu sahibini yakından ilgilendiriyor. Uzmanlar, bu sürecin doğru yönetilmemesi halinde hak kayıplarına yol açabileceğine dikkat çekiyor ve tapu sahiplerini sözleşme aşamasında son derece dikkatli olmaya çağırdı.
SÖZLEŞME: KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN HAYATİ BELGESİ
Kentsel dönüşüm sürecinde, hak sahiplerinin en büyük güvencesi detaylı ve net hazırlanmış sözleşmeler oluyor. Uzmanlar, “Sözleşmedeki her madde, ileride doğabilecek hak kayıplarını önlemede kritik rol oynar” diyor.
Sözleşmede yer alması gereken temel unsurlar ise şu şekilde:
Başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim tarihi ile yapılacak işlerin teknik detayları net olmalı.
Eski ve yeni taşınmaz değerleri açıkça belirtilmeli, değer artışlarında hak sahiplerinin payları sözleşmede yer almalı.
Kiracılar için geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve dava durumları açıkça tanımlanmalı.
İnşaat sürecinde doğabilecek hasarlara karşı sigorta zorunlu hale getirilmeli; müteahhitin mali yeterliliği teminatlarla güvence altına alınmalı.
Hak sahiplerine verilecek dairelerin ödeme koşulları, katkılar ve varsa ek ödemeler detaylı bir takvimle belirlenmeli.
Projenin ruhsatlarının tam ve geçerli olduğu açıkça belgelenmeli, olası hukuki sorunların çözüm yöntemleri sözleşmede netleştirilmeli.
Sürecin uzun soluklu olması sebebiyle, revizyon ihtiyacı doğabilecek durumlar için sözleşmeye esneklik sağlayacak hükümler eklenmeli.
ŞANLIURFA VE DİĞER İLLER İÇİN UYARI
Şanlıurfa başta olmak üzere, Türkiye’nin dört bir yanındaki kentsel dönüşüm projeleri hızla ilerlerken, uzmanlar vatandaşları bu süreçte avukat desteği alarak sözleşmeleri detaylıca incelemeye davet ediyor. Aksi takdirde, ileride doğabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek neredeyse imkansız hale gelebilir.
0 Yorum